? ? ? 為貫徹落實集團公司經營管理“放、管、服”總體思路，充分發(fā)揮企業(yè)經營管理主體作用和主體責任。針對集團公司資產租賃工作的一些問題，規(guī)避資產租賃經營隱形風險，提高和穩(wěn)固資產租賃經營收益，確保國有資產保值增值。為落實市紀委監(jiān)委監(jiān)察建議整改工作要求。結合集團公司所屬單位實際情況，特下發(fā)本通知：
? ? ? 本通知所稱資產租賃，是指集團公司系統(tǒng)內各單位及其控股單位作為資產出租方，將資產及依附于資產所形成的權益，包括但不限于店鋪、辦公樓、廠房、生產設備、無形資產、空地、停車位、廣告位等資產部分或整體出租給自然人、法人或其他組織等使用人使用，并由使用人（承租人）支付租金的經營行為。
? ? ? ?1、集團公司授權資源管理處負責對系統(tǒng)內各單位資產租賃經營行為進行管理指導。
? ? ? ?2、集團公司委托管理和各單位所屬管理的商業(yè)性店面房屋租賃合同期限原則上不超過5年。超過上述資產租賃期限（含續(xù)租期限）的，需報送集團公司批復。
? ? ? ?3、凡涉及集團公司今后土地出讓、整體資源盤活和改造提升意向的成整體的生產區(qū)廠房（土地），對外零散租賃或部分整體對外租賃的，租賃期限原則上為1年。超過上述租賃期限的，請咨詢集團公司資源管理處后，視具體情況報送集團公司批復。
? ? ? ?4、在上述資產租賃期限內的資產租賃，集團公司授權各單位按照有關程序，經集體研究決定后進行自主招商招租。
? ? ? ?5、為規(guī)范資產租賃操作程序，實現資產租賃經營收益最大化。各單位應本著公平、公正、公開的原則，開展資產租賃招商工作。需在入圍市國資委的評估機構庫（附件1）中抽取第三方評估機構對擬租賃資產進行評估。在不低于評估價格的前提下，通過公開發(fā)布招租公告的形式進行資產租賃招商。招租結果報本單位紀檢監(jiān)督部門備案。
? ? ? ?6、凡涉及盤活生產廠區(qū)整體資源和整體改造提升項目的按照集團公司項目立項相關程序執(zhí)行。
? ? ? ?7、從2019年1月1日起，各單位管理的集團公司名下房產租賃簽約主體為集團公司，需簽訂三方租賃合同。各單位需攜帶肆份乙方（各單位）和丙方（承租方）簽署好簽約人和加蓋雙方公章的《資產租賃合同（三方）》（附件2）到集團公司資源管理處（海聯大廈1717室）辦理甲方審驗蓋章和備案手續(xù)。
? ? ? ?8、集團公司名下由各發(fā)展平臺管理的資產租賃、各單位名下資產租賃，仍由各發(fā)展平臺和各單位為簽約主體。從2019年1月1日起，各單位新簽訂（含續(xù)簽）的資產租賃合同文本參照《資產租賃合同》（附件3）執(zhí)行。
? ? ? ?9、固定資產和無形資產等具有特定性的資產租賃，由各單位自行在入圍市國資委的評估機構庫中抽取第三方評估機構對擬租賃資產進行評估，在不低于評估價格的基礎上，與承租方洽談簽訂租賃合同。租賃結果報各單位本級紀檢監(jiān)督部門備案。
? ? ? 10、各單位需延續(xù)租賃合同的。應在承租方經營正常、租賃收益穩(wěn)定和租賃資產維護良好的前提下，經集體研究后，可在合同期最后一年內與承租方簽訂續(xù)簽合同，續(xù)簽合同期不得超過上一期租賃合同期限（2018年12月31日前簽訂的租賃合同可延續(xù)5年）。續(xù)簽合同期租金需進行第三方評估或按照上期租賃合同租金增長比例延續(xù)。
? ? ? 11、為體現各單位經營管理主體作用和主體責任，集團公司明確各單位主要負責人為資產租賃合同的簽約人。
? ? ? 12、各單位在簽訂租賃協議時，不得刪減明確租賃資產按現狀出租和承租方承擔負責租賃期內資產維修、維護等保證租賃資產完好性的相關責任條款。
? ? ? 13、各單位在簽訂租賃協議時，必須明確承租方退出機制條款。不得刪減承租方在承租期內遇政府征收拆遷、市政道路和景觀改造等城市建設等影響承租戶經營導致損失的免責條款。
? ? ? 14、各單位應當嚴格按照租賃合同的規(guī)定，及時、足額收取租金。資產租賃附帶為承租人提供水、電、氣等關聯服務的，出租單位應當按照有關收費標準和線路管網損耗數量足額收費，不得無償或者低價提供。租金收入應按規(guī)定及時足額入帳。
? ? ? 15、在租賃收益最大化的前提下，各單位應本著便于管理和降低管理成本的原則，盡可能的整體租賃。散租給多個客戶的，盡可能的逐步調整和統(tǒng)一租賃期限。
? ? ? 16、各單位要增強維權法律意識。如出現承租人不履行或者不完全履行資產租賃合同時，應及時按照合同條款采取相應措施和法律手段，保障國有資產租賃經營的權益。
? ? ? ?17、各單位在資產租賃經營工作中要充分體現企業(yè)主體作用和主體責任。將資產租賃工作納入企業(yè)“三重一大”決策事項，力求資產租賃收益最大化。集團公司將對各單位資產租賃情況進行考核。在資產租賃工作中如出現違規(guī)現象，集團公司將依法依規(guī)追究相關責任人相關責任。
? ? ? ?18、本指導意見印發(fā)后，各單位要認真對照本單位資產租賃實際情況進行檢查，2019年1月1日起已簽訂的資產租賃條款如存在與本指導意見合同范本不符的情形，應與承租方積極協商一致，對租賃合同條款進行修訂完善并簽訂相應的補充協議。
? ? ? ?19、本指導意見由集團公司資源管理處負責解釋。自2019年1月1日起執(zhí)行。
? ? ? ?20、附件4、5，請各單位2月22日前報送集團公司計劃財務處。
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附件1、南昌市國資委2018年評估機構入圍單位
附件2、資產租賃合同（三方）（范本）租 賃 合 同（范本）三方.docx
附件3、資產租賃合同（范本）租 賃 合 同.docx
附件4、房產稅稅源信息采集明細表附件4.docx
附件5、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集明細表附件5.docx
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2019年1月31日
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