?? ?一、項(xiàng)目概況
? ? 南昌制革廠棚改及企業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)項(xiàng)目位于南昌市青山湖區(qū)解放東路105號(hào)，東臨高新大道，南臨解放東路，西面為待開(kāi)發(fā)空地，北面為公園綠地。項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，地塊占地面積約38.3畝，總投資約3億元。現(xiàn)有建筑面積33146.50㎡，其中：廠房、庫(kù)房、辦公樓28964.44㎡（含未改制大集體南昌市工業(yè)皮件廠房屋，該企業(yè)有230余名職工）店面1800㎡，職工集體宿舍458.54㎡，職工房改房面積1500.79㎡，未房改房面積28.80㎡，自搭房400㎡，棚改涉及征收戶44戶。該地塊擬安置拆遷戶原房屋建筑年代久遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，多為低洼危舊房，地塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)建筑起點(diǎn)較低，難以融入周邊區(qū)域規(guī)劃發(fā)展，需整體拆除改造。
? ? 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
??? 根據(jù)市規(guī)劃局下發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)，項(xiàng)目擬用地38畝，用地性質(zhì)為商住用地，地塊容積率≦2.5，建筑密度40%，綠地率30%，可建總建設(shè)面積86189.90㎡。其中：住宅建筑面積22562.46㎡，非住宅建筑面積41234.44㎡，地下室22393㎡，主出入口方位為解放東路。
? ? 三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容
??? 地塊中間設(shè)置小型休閑廣場(chǎng)，南區(qū)地塊為高層酒店賓館與上層商業(yè)部分，賓館底部布置三層裙房，主要功能為餐飲，上面16層為賓館客房；南區(qū)商業(yè)三層為“華潤(rùn)萬(wàn)家”商業(yè)用房。北區(qū)地塊為四棟18層高小戶型住宅小區(qū)，除了安排棚改居民剩余的作為商品房；東面為臨街兩層騎樓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
? ? 南北向景觀軸穿過(guò)小區(qū)，成為整個(gè)小區(qū)的中心景觀。東西向景觀軸將小區(qū)與商業(yè)用地劃分開(kāi)，使小區(qū)與商業(yè)功能即分開(kāi)，建筑整體又互有聯(lián)系自成一體。