?? ?一、項目概況
? ? 南昌保溫瓶廠棚戶區(qū)改造項目位于南昌市青云譜區(qū)京山新街66號，東臨京山新街，南至省經(jīng)濟干部管理學院生活區(qū)，西面和北面均與京山住宅小區(qū)相鄰。項目地塊占地面積約27畝，總投資約2億元。棚改地塊現(xiàn)有征收戶194戶，建筑面積8364.86㎡，其中：房改房住宅面積5374.23㎡，公租房面積2990.63㎡；另有自搭房面積987.5㎡。該地塊磚木結(jié)構(gòu)房屋為上世紀五十年代所建，磚混結(jié)構(gòu)房屋為上世紀六十年代所建，大部分都為D類危房，衛(wèi)生條件差，火災隱患大，已成為市、區(qū)創(chuàng)衛(wèi)檢查老大難地區(qū)，急需整體拆除改造。
? ? 二、規(guī)劃設計方案
??? 根據(jù)市規(guī)劃局下發(fā)的規(guī)劃意見，項目擬用地27畝，用地性質(zhì)為商住用地，地塊容積率≦1.5，建筑密度27.93%，綠地率31.01%，可建總建設面積30403㎡。其中：住宅建筑面積24241㎡，商業(yè)建筑面積1984㎡，地下室3410㎡，主出入口方位為京山新街。
? ? 三、項目改造安置指導思想
? ? 以中國社會主義理論體系為指導，以“四個全面”為統(tǒng)領，以改善企業(yè)職工居住條件和確保職工安全作為企業(yè)棚戶區(qū)改造的根本目的，遵循“政府主導、司法聯(lián)動、統(tǒng)一規(guī)劃、政府扶持、市場運作”的改造原則，以“完善功能、改善環(huán)境、確保安全、提升形象“為目標。切實提升居民，特別是困難群體的居住水平和生活環(huán)境，努力把企業(yè)棚戶區(qū)改造工程建設成惠及職工的民心工程。