南昌市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)堅(jiān)持“強(qiáng)主業(yè)、謀破局、促發(fā)展”總體原則，主動(dòng)融入全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大局，持續(xù)發(fā)力實(shí)體經(jīng)濟(jì)，持續(xù)優(yōu)化投資布局，構(gòu)建科學(xué)高效的投資決策體系。圍繞“千百十”總體目標(biāo)，積極盤(pán)活國(guó)有存量資產(chǎn)。2022年物業(yè)租賃（商鋪、廠房等）累計(jì)已實(shí)現(xiàn)去化面積約28.92萬(wàn)㎡,去化率約78.50％，樓宇經(jīng)濟(jì)取得新突破。同時(shí)產(chǎn)投集團(tuán)積極優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，加大招商引資力度，打造專業(yè)市場(chǎng)、特色市場(chǎng)、品牌市場(chǎng)。進(jìn)一步做大做強(qiáng)專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，加快高質(zhì)量發(fā)展，全力以赴為“拼經(jīng)濟(jì)”激活力、添動(dòng)力。
我們將通過(guò)“專業(yè)市場(chǎng)巡禮”專欄，全景展示南昌市產(chǎn)投集團(tuán)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展風(fēng)貌。本期推出產(chǎn)投集團(tuán)·江紡工業(yè)遺產(chǎn)項(xiàng)目。
一、項(xiàng)目概況
江紡始建于我國(guó)“一五”計(jì)劃時(shí)期，于1953年8月11日奠基，1954年4月30日投產(chǎn)，至今已69年。伴隨著共和國(guó)的成長(zhǎng)，江紡歷經(jīng)了眾多重要歷史時(shí)刻，幾經(jīng)沉浮，是目前國(guó)內(nèi)保留最為完好的紡織類企業(yè)，是“大院式”生活的活樣本。
江紡工業(yè)遺產(chǎn)項(xiàng)目占地約387畝（25.8萬(wàn)平米），現(xiàn)有建筑面積約16萬(wàn)㎡，擁有上世紀(jì)50年代到70年代建造的包豪斯風(fēng)格廠房和蘇式居住建筑群，總建筑86棟。項(xiàng)目整體上呈“北工南居”布局，是目前國(guó)內(nèi)保留最為完好、最為完整的老紡織企業(yè)。各類廠房住宅具有鮮明的時(shí)代特征，印證著大國(guó)工匠精神，承載著“一座江紡，三代南昌”的深厚城市記憶，是南昌寶貴的文化遺產(chǎn)，具有獨(dú)一無(wú)二的歷史與文化價(jià)值。
二、區(qū)位交通
區(qū)域位置
項(xiàng)目地處青山湖區(qū)塘山鎮(zhèn)江紡廠前路，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，是贛江西岸美麗南昌樣板的重要節(jié)點(diǎn)地段，東臨青山湖大道，西接青山北路，北靠沿江快速路，南側(cè)為丹霞路（城市主干道），地鐵4號(hào)線（民園西路站）距項(xiàng)目300米，現(xiàn)已開(kāi)通。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)
位于江西省南昌市青山湖區(qū)，周邊3km范圍內(nèi)包含文創(chuàng)電子商務(wù)、餐飲、學(xué)校、醫(yī)院、倉(cāng)儲(chǔ)等業(yè)態(tài)。區(qū)位、交通條件優(yōu)越，是城市發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)空間。
三、項(xiàng)目現(xiàn)狀
項(xiàng)目范圍內(nèi)建筑現(xiàn)狀：廠房以框架結(jié)構(gòu)為主，居民住宅多以磚木和磚混為主。建筑年限跨越上世紀(jì)50年代至70年代，需經(jīng)鑒定評(píng)估后修復(fù)加固使用。
項(xiàng)目當(dāng)前容積率0.69，建筑密度約40%，綠地率22.69%。項(xiàng)目用地分為兩個(gè)區(qū)，分列江紡廠前路南北兩側(cè)，即北區(qū)和南區(qū)。其中北區(qū)約占地13.01萬(wàn)平米，南區(qū)占地約12.79萬(wàn)平米。
項(xiàng)目用地整體為劃撥用地，用途為工業(yè)用地與住宅用地。
四、項(xiàng)目招租
指導(dǎo)原則：整體規(guī)劃、分步實(shí)施、以用促保、現(xiàn)狀租賃
項(xiàng)目現(xiàn)狀招租，整體劃分為四個(gè)區(qū)域，其中生產(chǎn)區(qū)：機(jī)動(dòng)分廠+新老廠區(qū)約9萬(wàn)㎡；生活區(qū)：15家區(qū)（含電影院）2.37萬(wàn)㎡、24家區(qū)4萬(wàn)㎡。
功能定位：城市工業(yè)文化旅游新名片，南昌生活文化娛樂(lè)新地標(biāo)。
發(fā)展目標(biāo)：以江紡工業(yè)印記為特色，融合城市創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，推動(dòng)國(guó)有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成南昌城市風(fēng)貌新地標(biāo)。
業(yè)態(tài)思路：強(qiáng)化傳統(tǒng)工業(yè)遺址的科普教育價(jià)值和產(chǎn)業(yè)鏈延伸價(jià)值，同時(shí)引進(jìn)服飾民俗文化體驗(yàn)、時(shí)裝發(fā)布、花園辦公、娛樂(lè)休閑等業(yè)態(tài)，配套醫(yī)療康養(yǎng)，建設(shè)以高端業(yè)態(tài)為引領(lǐng)，打造城市網(wǎng)紅打卡地以及帶動(dòng)城市文化產(chǎn)業(yè)，成為工業(yè)文化名片。
五、聯(lián)系我們
聯(lián)系人：13755758855 吳女士
地址：江西省南昌市江紡廠前路1號(hào)
交通：地鐵4號(hào)線 ?民園西路站
??????公交832路 ?江紡中心花園站
（統(tǒng)籌：集團(tuán)投資發(fā)展部? 供稿：江紡公司）